309 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 147,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 161,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 432 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606879857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
19068606879857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 507 146 $ Poids 19 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 738 $ Poids 5 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 004 $ Poids 4 % |
| 4 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 486 474 $ Poids 3 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 514 690 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 311 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 138 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 620 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 561 010 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 517 634 $ Poids 1 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 602 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.