337 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 241,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 507 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606887834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
19068606887834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 92 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 827 $ Poids 0 % |
| 2 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +76 161 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 739 969 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +87 231 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 894 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 346 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 654 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +66 175 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 739 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 178 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 889 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.