329 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 143,9 m² · constr. 1976 · terrain 8 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 910,8 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606888345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
19068606888345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 78 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 479 621 $ Poids 22 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 926 $ Poids 4 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 839 $ Poids 4 % |
| 4 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 399 671 $ Poids 2 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 487 803 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 131 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 570 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 800 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 393 $ Poids 1 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 543 632 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.