333 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 88,3 m² · constr. 2009 · terrain 6 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 123,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606888660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
19068606888660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 767 m · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 583 689 $ Poids 49 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 299 $ Poids 19 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 451 $ Poids 8 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 864 $ Poids 6 % |
| 5 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 381 221 $ Poids 2 % |
| 6 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 434 259 $ Poids 2 % |
| 7 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 163 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 036 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 408 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 409 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 400 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 386 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.