349 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 190,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606897609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
19068606897609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 285 $ Poids 3 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 533 180 $ Poids 2 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 426 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 643 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 696 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 373 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 587 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 577 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 554 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.