343 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 121,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606898260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
19068606898260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 63 m · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 33 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 742 $ Poids 7 % |
| 3 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 164 $ Poids 7 % |
| 4 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 500 309 $ Poids 5 % |
| 5 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 394 397 $ Poids 2 % |
| 6 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 391 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 447 236 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 121 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 442 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 541 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 376 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.