347 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 65 m² · constr. 2012 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606898850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
19068606898850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 383 840 $ Poids 2 % |
| 2 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 360 428 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 361 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 351 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 337 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 355 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 388 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 336 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 333 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 473 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 387 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 816 $/m²) 77,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 329 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.