Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
170 200 $
Terrain · terrain 2 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 900 $
Rôle antérieur 5 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606944457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
19068606944457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 11 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 450 108 $ Ajust. marché +41 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 766 $ Poids 4 % |
| 2 | 907, chemin Jean-Guérin Est, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 3 % |
| 3 | 104, rue des Turquoises, Saint-Henri 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 2498, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 980 $ Poids 2 % |
| 5 | , Saint-Henri 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 329 835 $ Ajust. marché +78 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 343, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 101 000 $ Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.