263 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 13 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 915,7 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606964860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
19068606964860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 241 m · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 866 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 238 512 $ Poids 28 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 184 $ Poids 22 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 119 $ Poids 19 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 987 $ Poids 12 % |
| 6 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 319 966 $ Poids 7 % |
| 7 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 592 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 464 $ Poids 3 % |
| 9 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 168 054 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 310 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 772 $ Poids 2 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 390 870 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.