302 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 85,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606970216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
19068606970216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 478 m · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 576 423 $ Poids 52 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 833 $ Poids 30 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 582 $ Poids 12 % |
| 4 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 380 521 $ Poids 4 % |
| 5 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 161 036 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 151 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 371 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 574 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 351 431 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.