305 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 103,7 m² · constr. 1790 · terrain 6 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 324,7 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606970655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
19068606970655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 504 m · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 523 731 $ Poids 53 % |
| 2 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 662 $ Poids 19 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 631 $ Poids 17 % |
| 4 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 076 $ Poids 14 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 830 $ Poids 13 % |
| 6 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 980 $ Poids 6 % |
| 7 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 433 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 303 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 164 692 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 575 $ Poids 1 % |
| 12 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 406 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.