392 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 859,6 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607056886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
19068607056886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 162 $ Poids 52 % |
| 2 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 604 948 $ Poids 37 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 595 $ Poids 37 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 338 $ Poids 36 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 533 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 352 819 $ Poids 30 % |
| 7 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 028 $ Poids 27 % |
| 8 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 394 538 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 391 955 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 400 786 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 399 660 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 378 010 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.