360 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 160,5 m² · constr. 1879 · terrain 2 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607067559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
19068607067559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 555 $ Poids 39 % |
| 3 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 298 $ Poids 35 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 092 $ Poids 30 % |
| 5 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 901 $ Poids 30 % |
| 6 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 722 $ Poids 30 % |
| 7 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 575 098 $ Poids 27 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 138 872 $ Poids 25 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 984 $ Poids 20 % |
| 10 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 801 $ Poids 15 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 571 874 $ Poids 14 % |
| 12 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 528 390 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.