356 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607068803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
19068607068803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 939 $ Poids 46 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 973 $ Poids 45 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 351 647 $ Poids 38 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 895 $ Poids 34 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 382 454 $ Poids 33 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 616 251 $ Poids 29 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 469 $ Poids 24 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 300 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 376 886 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 180 973 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 120 937 $ Poids 20 % |
| 12 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 503 455 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.