359 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 40 m² · constr. 1970 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 107 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607078643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
19068607078643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 12 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 193 166 $ Poids 8 % |
| 2 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 263 234 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 213 942 $ Poids 1 % |
| 4 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 448 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 251 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 227 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.