336 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 93,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607079280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
19068607079280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 333 $ Poids 49 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 997 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 290 940 $ Poids 39 % |
| 4 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 209 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 235 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 388 353 $ Poids 31 % |
| 7 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 263 $ Poids 30 % |
| 8 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 515 486 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 887 $ Poids 28 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 387 326 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 842 $ Poids 26 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 116 311 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.