303 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 128,9 m² · constr. 1840 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607089678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
19068607089678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 460 515 $ Poids 51 % |
| 2 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 838 $ Poids 35 % |
| 3 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 197 $ Poids 33 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 032 $ Poids 33 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 607 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 861 $ Poids 32 % |
| 6 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 124 753 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 335 084 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 338 $ Poids 29 % |
| 9 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 902 $ Poids 27 % |
| 10 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 515 198 $ Poids 27 % |
| 11 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 466 682 $ Poids 26 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 601 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.