145 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 97,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607102725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
19068607102725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 940 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 387 198 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 537 $ Poids 48 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 681 $ Poids 43 % |
| 4 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 371 210 $ Poids 43 % |
| 5 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 342 594 $ Poids 43 % |
| 6 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 353 840 $ Poids 38 % |
| 7 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 170 665 $ Poids 36 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 461 597 $ Poids 31 % |
| 9 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 500 $ Poids 31 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 119 036 $ Poids 30 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 594 772 $ Poids 28 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 009 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.