133 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 125,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607113663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
19068607113663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 767 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 454 694 $ Poids 58 % |
| 2 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 948 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 648 $ Poids 46 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 961 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 342 $ Poids 44 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 906 $ Poids 44 % |
| 6 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 417 433 $ Poids 43 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 460 433 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 767 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 123 323 $ Poids 37 % |
| 9 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 889 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 310 $ Poids 37 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 512 643 $ Poids 34 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 833 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 509 133 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 372 741 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.