9 Rue BLANCHETTE · Saint-Henri
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 143,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 409 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607113888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
19068607113888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 712 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 486 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 834 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 595 092 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 907 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 593 360 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 910 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 581 162 $ Poids 58 % |
| 5 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 778 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 564 634 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 806 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 484 786 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 712 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 131 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 813 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 524 762 $ Poids 48 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 541 692 $ Poids 39 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 468 055 $ Poids 38 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 582 346 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.