11 Rue BLANCHETTE · Saint-Henri
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 103,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607123076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
19068607123076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 284 $ Poids 54 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 480 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 710 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 990 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 490 676 $ Poids 47 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 298 $ Poids 46 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 779 $ Poids 43 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 429 $ Poids 43 % |
| 8 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 669 $ Poids 43 % |
| 9 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 109 $ Poids 40 % |
| 10 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 674 $ Poids 35 % |
| 11 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 128 655 $ Poids 31 % |
| 12 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 901 m · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −42 114 $ | 514 858 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.