13 Rue BLANCHETTE · Saint-Henri
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 94,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607123264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
19068607123264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 045 $ Poids 57 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 781 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 248 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 912 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 398 918 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 864 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 407 577 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 948 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 384 957 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 803 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 406 432 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 126 506 $ Poids 37 % |
| 9 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 401 765 $ Poids 34 % |
| 10 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 168 299 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 380 662 $ Poids 33 % |
| 12 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 640 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.