10 Rue BLANCHETTE · Saint-Henri
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 63,2 m² · constr. 1996 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607123668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
19068607123668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 311 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 354 136 $ Poids 42 % |
| 3 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 323 624 $ Poids 27 % |
| 4 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 471 569 $ Poids 25 % |
| 5 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 369 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 493 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 468 895 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 118 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 82 275 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 267 394 $ Poids 9 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 268 778 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 346 758 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.