12 Rue BLANCHETTE · Saint-Henri
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 118,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607123866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
19068607123866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 874 $ Poids 56 % |
| 2 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 972 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 781 $ Poids 54 % |
| 3 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 858 $ Poids 49 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 684 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 441 960 $ Poids 44 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 399 098 $ Poids 44 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 492 520 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 357 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 402 420 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 367 287 $ Poids 36 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 446 764 $ Poids 34 % |
| 11 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 419 931 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, rue des Turquoises, Saint-Henri 2024-11-18 · 931 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 506 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.