125-127 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 123,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607124272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
19068607124272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 658 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 450 146 $ Poids 57 % |
| 2 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 564 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 923 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 031 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 860 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 116 $ Poids 42 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 497 029 $ Poids 41 % |
| 7 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 403 126 $ Poids 41 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 455 551 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 360 242 $ Poids 37 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 658 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 122 206 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 531 780 $ Poids 33 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 728 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 504 394 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.