8 Rue BLANCHETTE · Saint-Henri
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 86,4 m² · constr. 1998 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607124490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
19068607124490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 847 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 376 267 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 883 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 362 233 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 799 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 385 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 738 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 384 402 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 941 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 379 918 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 358 560 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 355 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 928 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 414 513 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 775 m · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 359 845 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 927 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 195 $ Poids 46 % |
| 11 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 673 $ Poids 42 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 449 779 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.