113-119 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 167,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607135121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
19068607135121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 670 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 738 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 391 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 541 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 530 553 $ Poids 56 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 761 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 517 $ Poids 55 % |
| 5 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 639 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 496 666 $ Poids 49 % |
| 6 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 644 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 550 940 $ Poids 49 % |
| 7 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 621 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 588 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 529 $ Poids 43 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 584 015 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 541 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 141 955 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 481 697 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 846 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 570 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.