76 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 142,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607158708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
19068607158708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 112 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 267 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 425 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 090 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 296 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 713 $ Poids 80 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 808 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 493 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 260 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 541 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 225 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 219 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 019 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 112 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 130 963 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 863 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 560 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 575 860 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.