66 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 137,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 364 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607169457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
19068607169457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 88 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 476 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 391 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 211 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 716 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 483 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 197 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 239 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 531 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 88 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 128 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 167 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 400 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 795 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 384 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 150 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 454 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 565 558 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.