62 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 304 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607169729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
19068607169729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 757 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 376 424 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 430 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 829 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 102 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 690 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 451 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 715 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 516 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 111 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 446 144 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 853 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 467 212 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 221 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 341 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 384 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 418 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 750 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.