30 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 100,5 m² · constr. 2017 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607205124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
19068607205124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 303 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 108 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 87 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 651 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 543 327 $ Poids 59 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 667 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 323 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 811 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 140 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 484 659 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 416 420 $ Poids 51 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 778 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 539 892 $ Poids 46 % |
| 11 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 527 684 $ Poids 46 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 419 382 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.