22 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 99,9 m² · constr. 2018 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607205208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
19068607205208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 289 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 935 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 68 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 354 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 653 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 505 $ Poids 58 % |
| 4 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 457 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 544 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 805 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 140 398 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 416 $ Poids 55 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 485 556 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 417 146 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 795 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 303 338 $ Poids 45 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 418 333 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.