34 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 142,6 m² · constr. 2022 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 351 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607205263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
19068607205263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 450 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 652 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 631 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 655 159 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 656 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 592 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 754 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 529 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 517 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 729 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 636 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 836 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 389 $ Poids 62 % |
| 8 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 595 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 618 657 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 671 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 531 576 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 84 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 134 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 801 934 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 694 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 576 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 817 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +41 958 $ | 689 556 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.