42 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 239 m² · constr. 2020 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 437 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607205631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
19068607205631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 284 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +71 718 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 766 276 $ Poids 36 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 944 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +82 023 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 925 734 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 297 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 358 784 $ Poids 27 % |
| 4 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 934 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 922 803 $ Poids 18 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 177 910 $ Poids 17 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 944 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +62 224 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 762 810 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 448 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.