99 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 89,5 m² · constr. 2019 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607205689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
19068607205689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 383 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 402 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 758 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 134 390 $ Poids 63 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 459 163 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 762 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 407 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 755 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 421 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 396 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 391 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 437 251 $ Poids 56 % |
| 8 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 749 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 429 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 748 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 428 749 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 826 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 423 588 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 851 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.