41 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 162,3 m² · constr. 2025 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 109 900 $ +393.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607205785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
19068607205785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 609 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 704 715 $ Poids 74 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 717 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 558 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 427 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 702 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 700 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 682 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 552 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 706 441 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 740 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 575 $ Poids 57 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 651 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 570 007 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 672 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 618 746 $ Poids 52 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 599 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 636 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 64 m · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 837 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 394 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.