45 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 111 m² · constr. 2024 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 297 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607205975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
19068607205975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 37 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 220 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 585 153 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 891 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 526 300 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 449 580 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 379 378 $ Poids 52 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 273 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 948 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 005 $ Poids 49 % |
| 11 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 524 713 $ Poids 46 % |
| 12 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 821 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.