6 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 109,5 m² · constr. 2019 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607206465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
19068607206465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 84 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 686 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 266 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 706 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 568 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 436 453 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 509 891 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 917 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +20 948 $ | 511 655 $ Poids 50 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 101 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 936 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 377 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 100 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.