98 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 209,1 m² · constr. 2022 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 486 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607206853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
19068607206853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 92 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 540 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 785 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 350 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 724 984 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 931 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 877 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 816 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 967 $ Poids 50 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 540 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 108 005 $ Poids 32 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 167 776 $ Poids 29 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 025 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 343 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 342 928 $ Poids 24 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 931 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 726 122 $ Poids 22 % |
| 10 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 828 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 719 962 $ Poids 21 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 962 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 567 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.