1476 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 72,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 358 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607207723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
19068607207723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 443 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 840 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 327 515 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 492 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 842 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 255 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 947 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 057 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 840 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 417 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 940 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 840 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 340 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 952 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 994 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 898 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 749 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 848 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 808 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.