54 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 125,8 m² · constr. 2022 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607214209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
19068607214209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 95 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 749 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 575 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 559 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 221 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 578 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 327 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 613 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 594 663 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 355 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 617 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 666 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 498 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 401 128 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 886 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 551 315 $ Poids 50 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 396 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 538 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −49 953 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 620 765 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 472 583 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.