58 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 203,4 m² · constr. 2022 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 479 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607214409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
19068607214409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 504 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 775 472 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 213 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 715 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 868 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 866 771 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 795 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 504 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 106 784 $ Poids 36 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 747 $ Poids 32 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 165 845 $ Poids 31 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 868 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 718 079 $ Poids 24 % |
| 9 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 803 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 711 767 $ Poids 23 % |
| 10 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 220 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 339 356 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 928 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 061 $ Poids 20 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 171 014 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.