50 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 163 m² · constr. 2017 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 406 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607215010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
19068607215010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 555 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 681 548 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 373 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 705 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 267 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 651 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 661 292 $ Poids 65 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 541 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 687 963 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 683 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 553 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 781 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 828 $ Poids 57 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 596 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 551 957 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 618 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 598 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 831 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 345 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 522 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +8 303 $ | 643 489 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 108 m · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 086 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.