70 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 144,2 m² · constr. 2020 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 366 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607215665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
19068607215665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 83 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 364 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 649 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 545 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 652 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 515 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 590 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 630 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 515 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 683 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 526 823 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 627 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 634 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 699 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 524 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 616 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 588 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 529 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 675 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +35 964 $ | 686 864 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 608 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 573 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 683 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 141 039 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.