74 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 161,5 m² · constr. 2018 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 400 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607215747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
19068607215747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 620 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 539 307 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 554 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 681 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 374 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 679 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 633 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 661 296 $ Poids 67 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 683 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 266 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 695 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 553 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 455 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 688 609 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 598 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 551 973 $ Poids 54 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 502 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 618 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 617 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 598 836 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 741 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 535 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 643 413 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.