90 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 159,8 m² · constr. 2022 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 370 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607216252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
19068607216252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 663 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 546 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 442 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 688 354 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 623 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 690 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 702 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 669 470 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 710 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 230 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 762 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 560 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 542 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 626 013 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 500 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 698 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 666 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 558 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 685 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 606 450 $ Poids 52 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 602 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 651 261 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 123 m · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 124 638 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.