82 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 116,6 m² · constr. 2024 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607216600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
19068607216600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 75 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 148 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 597 846 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 579 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 509 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 546 863 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 387 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 815 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 537 526 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 459 854 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 917 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 676 $ Poids 43 % |
| 11 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 537 582 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.