1496 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607216677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
19068607216677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 156 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 484 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 121 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 419 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 995 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 795 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 947 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 359 959 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 528 141 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 689 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 930 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 393 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 674 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 123 788 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 827 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.