1486 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 372 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607217250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
19068607217250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 202 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 486 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 119 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 459 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 834 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 998 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 944 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 388 166 $ Poids 58 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 347 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 529 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 993 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 360 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 719 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 122 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 959 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 283 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 102 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.