1502 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 108,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 381 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607226155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
19068607226155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 140 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 651 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 100 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 555 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 543 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 415 760 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 888 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 890 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 371 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 753 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 503 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 969 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 983 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 375 557 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.